Após o estouro da crise imobiliária nos Estados Unidos em 2007, abrindo oportunidades para investimentos estrangeiros no mercado imobiliário, incluindo os brasileiros, o interesse ainda persiste nas compras de propriedades naquele país. Miami é a preferência dos compradores. Segundo o The Wall Street Journal, um estudo a ser lançado em breve pela consultoria Realty Resources, de Nova York, para o escritório de Desenvolvimento do Centro de Miami, uma agência estatal de desenvolvimento econômico, aponta que cerca de 90% dos compradores de novas unidades são do exterior.
De acordo com a MRE (Miami Association of Relators), as vendas de imóveis em Miami para estrangeiros no primeiro quadrimestre do ano fecharam em 3.859 unidades, revelando um crescimento de 1,3% se comparado ao primeiro quadrimestre de 2013, quando foram comercializadas 3.808 unidades. No ano passado, de acordo com a NAR (National Associaton of Realtors), o Brasil foi responsável por 12% da compra de imóveis em Miami, perdendo apenas para a Venezuela (15%) e Argentina (13%), entre os países latino-americanos.
Estudos recentes da NAR revelam que de abril de 2013 a março de 2014, o volume de comercialização de imóveis dos americanos para o mercado internacional foi de US$ 92,2 bilhões, o que significa um aumento de 30% se comparado ao mesmo período anterior. Dessas vendas de US$ 92,2 bilhões, US$ 45,5 bilhões foram para os estrangeiros que não moram nos Estados Unidos e US$ 46,7 bilhões para estrangeiros residentes naquele país. Os principais compradores são Canadá, China, México, Índia e Reino Unido. O mercado estrangeiro comprou 7% dos imóveis nos Estados Unidos, de abril de 2013 a março de 2014. Comparadas com o ano passado, essas vendas cresceram tanto em número de transações imobiliárias quanto no preço desses imóveis.
Mercado atrativo
A corretora de imóveis curitibana, radicada em Miami, representante da Engels & Völkers, Denise Gomm Santos, que está no Brasil para lançar novos empreendimentos imobiliários em Miami para curitibanos e paulistas, avalia que são três fatores que atraem os investidores brasileiros e de outros países ao mercado de Miami: eles consideram o investimento seguro, geradores de lucros e um local desejado para comprar imóvel.
“Os brasileiros fazem negócios em Miami porque se sentem seguros na cidade e não há barreira de língua”, diz a corretora de imóveis. Em Miami, a maioria de seus habitantes fala espanhol e, atualmente, nas lojas é possível encontrar pelo menos um vendedor brasileiro. Além disso, Denise avalia que os preços dos imóveis são mais atraentes para o investidor brasileiro se comparados a capitais, principalmente São Paulo e Rio de Janeiro.
A Engels & Völkers está lançando novos empreendimentos para brasileiros em Sunny Isles, Edgewater e Brickell, em Miami. O metro quadrado de frente para o mar (padrão alto luxo) da Collins Avenue, em Sunny Isles, custa de US$ 1.000,00 a US$ 2.000,00. Na região de Brickell e Edgewater, o metro quadrado está na faixa de US$ 500,00 a US$ 800,00 (não são de frente para o mar, mas alguns se localizam em frente à baía Biscayne Bay).
Perfil do investidor
As regiões preferidas pelos investidores brasileiros são Miami Beach, Bal Harbor, Sunny Isles, Brickell e Edgewater. De acordo Denise, o perfil desses compradores vem mudando ao longo dos últimos anos. Ela afirma que em 1995, os brasileiros adquiriam casas em Miami para passar as férias. Com o passar do tempo, começaram a comprar propriedades por causa da valorização do mercado local. “Há cinco anos, depois da crise (bolha imobiliária que estourou em 2007), o investidor está mais agressivo”, diz a corretora de imóveis.
Segundo ela, depois das fases da compra residencial (casa de férias) e residencial para locação, agora os investimentos são em imóveis comerciais. Eles são classificados como locação NNN em que o Property Tax (equivale ao nosso IPTU), o insurance (seguro) e a maintenance (manutenção do imóvel) ficam sob a responsabilidade de pagamento dos inquilinos.
Financiamento
Outro atrativo para os brasileiros em Miami são as facilidades de financiamento de imóveis oferecidas pelos bancos, com menos burocracia e juros menores. “Os bancos da Flórida estão abertos aos investidores brasileiros e financiam 65% dos imóveis, desde que a pessoa tenha renda compatível e comprovada. Os juros em média são de 4% a 5% ao ano”, afirma Denise.
Veja o site www.denisegomm.evusa.com
25/07/2014
Compra de imóveis por brasileiros aumenta em Miami
Após o estouro da crise imobiliária nos Estados Unidos em 2007, abrindo oportunidades para investimentos estrangeiros no mercado imobiliário, incluindo os brasileiros, o interesse ainda persiste nas compras de propriedades naquele país. Miami é a preferência dos compradores. Segundo o The Wall Street Journal, um estudo a ser lançado em breve pela consultoria Realty Resources, de Nova York, para o escritório de Desenvolvimento do Centro de Miami, uma agência estatal de desenvolvimento econômico, aponta que cerca de 90% dos compradores de novas unidades são do exterior.
De acordo com a MRE (Miami Association of Relators), as vendas de imóveis em Miami para estrangeiros no primeiro quadrimestre do ano fecharam em 3.859 unidades, revelando um crescimento de 1,3% se comparado ao primeiro quadrimestre de 2013, quando foram comercializadas 3.808 unidades. No ano passado, de acordo com a NAR (National Associaton of Realtors), o Brasil foi responsável por 12% da compra de imóveis em Miami, perdendo apenas para a Venezuela (15%) e Argentina (13%), entre os países latino-americanos.
Estudos recentes da NAR revelam que de abril de 2013 a março de 2014, o volume de comercialização de imóveis dos americanos para o mercado internacional foi de US$ 92,2 bilhões, o que significa um aumento de 30% se comparado ao mesmo período anterior. Dessas vendas de US$ 92,2 bilhões, US$ 45,5 bilhões foram para os estrangeiros que não moram nos Estados Unidos e US$ 46,7 bilhões para estrangeiros residentes naquele país. Os principais compradores são Canadá, China, México, Índia e Reino Unido. O mercado estrangeiro comprou 7% dos imóveis nos Estados Unidos, de abril de 2013 a março de 2014. Comparadas com o ano passado, essas vendas cresceram tanto em número de transações imobiliárias quanto no preço desses imóveis.
Mercado atrativo
A corretora de imóveis curitibana, radicada em Miami, representante da Engels & Völkers, Denise Gomm Santos, que está no Brasil para lançar novos empreendimentos imobiliários em Miami para curitibanos e paulistas, avalia que são três fatores que atraem os investidores brasileiros e de outros países ao mercado de Miami: eles consideram o investimento seguro, geradores de lucros e um local desejado para comprar imóvel.
“Os brasileiros fazem negócios em Miami porque se sentem seguros na cidade e não há barreira de língua”, diz a corretora de imóveis. Em Miami, a maioria de seus habitantes fala espanhol e, atualmente, nas lojas é possível encontrar pelo menos um vendedor brasileiro. Além disso, Denise avalia que os preços dos imóveis são mais atraentes para o investidor brasileiro se comparados a capitais, principalmente São Paulo e Rio de Janeiro.
A Engels & Völkers está lançando novos empreendimentos para brasileiros em Sunny Isles, Edgewater e Brickell, em Miami. O metro quadrado de frente para o mar (padrão alto luxo) da Collins Avenue, em Sunny Isles, custa de US$ 1.000,00 a US$ 2.000,00. Na região de Brickell e Edgewater, o metro quadrado está na faixa de US$ 500,00 a US$ 800,00 (não são de frente para o mar, mas alguns se localizam em frente à baía Biscayne Bay).
Perfil do investidor
As regiões preferidas pelos investidores brasileiros são Miami Beach, Bal Harbor, Sunny Isles, Brickell e Edgewater. De acordo Denise, o perfil desses compradores vem mudando ao longo dos últimos anos. Ela afirma que em 1995, os brasileiros adquiriam casas em Miami para passar as férias. Com o passar do tempo, começaram a comprar propriedades por causa da valorização do mercado local. “Há cinco anos, depois da crise (bolha imobiliária que estourou em 2007), o investidor está mais agressivo”, diz a corretora de imóveis.
Segundo ela, depois das fases da compra residencial (casa de férias) e residencial para locação, agora os investimentos são em imóveis comerciais. Eles são classificados como locação NNN em que o Property Tax (equivale ao nosso IPTU), o insurance (seguro) e a maintenance (manutenção do imóvel) ficam sob a responsabilidade de pagamento dos inquilinos.
Financiamento
Outro atrativo para os brasileiros em Miami são as facilidades de financiamento de imóveis oferecidas pelos bancos, com menos burocracia e juros menores. “Os bancos da Flórida estão abertos aos investidores brasileiros e financiam 65% dos imóveis, desde que a pessoa tenha renda compatível e comprovada. Os juros em média são de 4% a 5% ao ano”, afirma Denise.
Veja o site www.denisegomm.evusa.com
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